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房企放缓入市节奏 购房者持续观望

时间:2010-12-15 11:04 作者:南通房产 阅读:1390
提要:经过二次调控的政策频发,11月份的大连楼市,“冷静”成了一个关键词。从商品房供应、成交的数据看,楼市调控政策的效果逐步明朗,预售新规则的加强直接导致新增批售下发量的下滑,而受供应影响,成交热度也有所降低,整体成交量价均有不同程度的回落。

  经过二次调控的政策频发,11月份的大连楼市,“冷静”成了一个关键词。从商品房供应、成交的数据看,楼市调控政策的效果逐步明朗,预售新规则的加强直接导致新增批售下发量的下滑,而受供应影响,成交热度也有所降低,整体成交量价均有不同程度的回落。

  预售新规则加强,新增有效供应下降

  密集的调控政策结合季节性因素令市场供需双方处于谨慎观望态势,对后市的不确定性促使开发商放缓入市节奏,同时新政对于开发商取得预售许可证具体细则有所规范和加强,延长了产品入市时间,同时直接导致11月新增批售大幅下滑。据指南针市场部统计数据显示,11月大连市新增商品房批售面积为27.06万平方米,环比下降57%。其中主城区为12.67万平方米,环比下降76%;新城区为14.39万平方米,环比上涨49%。旅顺口区11月批售量占全市总供应近四成,成为11月主要新增批售供应来源。

  而从上个月商品房新增有效供应面积看,全市有效供应23.35万平方米,环比下降47%。其中主城区新增有效供应面积21.42万平方米,环比下降19%,新城区新增有效供应1.93万平方米,环比下降89%。虽然11月新城区新增批售量环比上涨49%,但新增入市量环比下降89%;两组数据不难看出,开发商对市场的信心还是不足。

  成交量大幅下降,成交均价相对稳定

  11月商品房成交相比上月出现明显回落。供应方放缓了推盘的速度,近期鲜见项目开盘加推,有效供应后续入市力度减轻,一定程度上牵制了成交量。从买方来看,受季节因素影响及对后市预期的不确定性,观望态度浓厚。买卖双方因素牵动了商品房成交的下行。从区域来看,新老城区成交均有所下降,但是甘区及金州新区依然为老城区及新城区当仁不让的主力成交区域。

  虽然11月成交量大幅下降,但成交均价从整体上来看处于稳定的状态。主城区呈现回落,新城区成交均价表现基本维稳。据业内人士分析,虽然新城区也受到政策因素的影响,但是基于其客户群体的稳定性,加之新城区规划利好,相比于主城区的价值表现饱和度较高,新城区存在较大的上升空间。

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