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北京二手房价连续三月环比下行 租金价趋于平稳

时间:2010-08-07 08:03 作者:南通房产 阅读:651
    与今年上半年成交量“稳中略涨”的行情相比,第三季度,北京二手房市场明显“萧瑟”。“链家地产”公布的统计数据显示,今年7-9月,北京二手房成交共计1.8万套,环比降幅达12%。
    市场人士分析,三季度北京二手房成交下降,除夏季本身是传统成交淡季这一因素外,奥运效应导致房产成交清淡是主要原因,八月份奥运期间成交的滑坡明显带动了三季度整体成交量的下降。
    成交均价总体下行
    数据显示,九月份,北京二手房总体成交均价为9503元/平方米,环比8月份微跌1.7%,这已经是今年以来连续第三个月价格环比下行。
    21世纪不动产分析师孟奇指出,第三季度,北京二手房成交价格逐月走低,主要是因为购房者和出售方对后市都持较为严重的观望态度,二手房市场的成交量也随新建商品房市场出现滑坡,加之新房价格在三季度已有明显松动,因此,买卖双方对二手房成交价格的心理预期也渐趋走低。
    虽然价格整体下行,但部分热点区域的二手房价在8月份普遍下降后,于9月中旬以后出现回升的现象。据“链家地产”的数据统计,玉泉路、方庄、朝青、亚运村、奥运村、八通沿线等区域二手房价的波动幅度普遍在3—6%左右。
    华高莱斯房地产顾问公司副总经理公衍奎认为,热点区域房价在奥运月的波动,主要是由于前期涨幅过高,在市场趋冷后,这些区域出现一定程度的“掉价”现象。但奥运后市场有所回暖,促使第三季度热点区域的二手房价呈“V”型走势。
  租金价格平稳
    “链家地产”市场研发中心的统计数据显示,三季度,北京各居室房源租金与上季度相比基本持平,一居室平均租金为1948元/月;两居室租金2377元/月;三居室租金3057元/月。
    “链家地产”市场研发中心认为,今年春节后租金上涨十分显著,到今年年中,各居室租金相比去年基本上涨了200—300元/月,上涨幅度达到8—15%。三季度,整体市场并没有大量新增需求涌现,因此,短期内的租金上升空间已经不大。
    其中,9月份租赁市场相对于8月略有回暖,尤其是高端租赁市场,随着奥运限制的取消,外籍人士的回流为高端公寓租赁市场注入了新的活力。
    在租金方面,亚奥等个别片区租金有所回落,主要是因为很多奥运短租的业主期望落空,将房屋转向长租市场,租金也回复到正常水平。数据显示,亚奥片区9月房源量环比增长8%左右,而租金水平则相对拉低了近3%。而学区普通住宅租金则有明显上涨,9月份中关村等区域的租赁价格涨幅在10%左右。

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